房地产行业的COVID-19场景

危机如何打入市场和企业？租户和房东，受影响最严重的人？危机会加速或造成该行业的长期变化吗？

小组成员：
Sabina Kalyan，CBRE全球投资者和助理研究员
罗恩·乔诺（Ronen Journo），高级副总裁，企业与工作场所，WeWork
罗伯特·库克森，VP，Facebook
安德鲁·沃恩，Redevco首席执行官

面板由安德鲁·鲍姆教授

Summary

来自全球房地产管理行业的高管与专家聚集在一起，讨论了Covid-19如何加速该行业内部的深刻变化 - 带来了机会以及潜在的风险。

Sabina Kalyan，全球首席经济学家CBRE全球投资者；罗恩·乔诺（Ronen Journo），高级副总裁，WeWork的企业和工作场所；罗伯特·库克森，全球房地产负责人，Facebook；和安德鲁·沃恩，Redevco首席执行官– which has a multi-billion dollar portfolio of European real estate – discussed impacts of the pandemic, and how the industry should respond. The session was chaired by Professor Andrew Baum, Professor of Practice at Saïd Business School and leader of the Oxford Future of Real Estate initiative, as part of the Leadership in Extraordinary Times series.

Kalyan说，大流行触发了全球工作遥控器的“大规模实验”。乔诺说，“现在的工作的未来就在这里”，因为整个公司都被'虚拟化'。他说，企业将需要使用数据来决定员工应如何工作。

Cookson agreed, saying that Facebook has made a long-term commitment to remote and flexible working, which could open up access to new pools of diverse talent. The company is rapidly deploying new products, and its real estate strategy will reflect that need for scaling – focusing on core needs, flexibility, and shorter leases, he said.

Baum讨论“社会资本”的角色real estate businesses have maintained until this point, but may soon need to be rebuild to optimise business performance. 

Kalyan说，现在是时候对办公室角色进行“存在重新思考”的时候了 - 有机会重新定义工作空间作为传输公司价值或产生USP的地方。

根据小组的说法，我们的生活，工作和旅行方式的变化也可能影响城镇房地产的融合。

沃恩说，将来，工人每周可能只进入办公室两到三天 - 减少与通勤相关的碳足迹。该小组表示，这可能导致工作的“郊区化”，并可能对房价进行更正，尤其是在通勤地区，价值与与城市的邻近相关。

沃恩补充说，由于大流行，Redevco管理的88％的商店已完全关闭，租金“大幅下降”。他的公司制定了与每个交易者进行谈判的政策，并为独立人士以及财务脆弱的人提供支持。他说，总共约有1000家商店已经重新开业。

Journo预测，在大流行期间休眠的建筑物，例如酒吧和教堂，可以重新铺设到灵活的办公空间中，以重新生成较小的城镇，并且市场上可能有一个新的合作运营商的“兴起”。

Kalyan说，Covid-19可以改变房地产行业的组成，及其作为资产类别的地位。

她分享了一份CBRE报告，该报告说，大流行将导致房地产中的“小型，永久的产出”，零售，酒店和学生住房立即受苦。相比之下，随着人们转向在线订购杂货，对物流和食品存储房地产的需求可能会增加。

Kalyan补充说，房东的税收负担可能会增加，以支付政府“完全正确”的财政支持。她说，重新计算现金流的安全是明智的。

但是面板仍然乐观。沃恩说，这是优化可持续性的“巨大时刻”。由乔诺（Journo）借调，他敦促公司合理化其庄园。