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商品房预售许可证明核发
2018-08-31 16:35     (点击: )

       商品房预售许可证明核发

 

一、设定依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》(199475日由第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过,自199511日起施行。2007830日,中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过《全国人民代表大会常务委员会188bet体育投注修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》,现予公布,自公布之日起施行。)《城市房地产开发经营管理条例》(经1998720日中华人民共和国国务院(以下简称“国务院”)常务会议通过、由时任总理朱镕基以国务院令第248号文件形式发布、施行,根据201118日国务院第138次常务会议通过《国务院188bet体育投注废止和修改部分行政法规的决定》、由温家宝签署发布施行的国务院令第588号文件修订。)、《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号,19941115日建设部令第40号发布,根据2001815日《建设部188bet体育投注修改<城市商品房预售管理办法>的决定》、2004720日《建设部188bet体育投注修改<城市商品房预售管理办法>的决定》修正)、 《山东省商品房销售条例》(2005331日山东省第十届人名代表大会常务委员会第十三次会议通过,自200571日起施行)、《188bet体育投注进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔201053号)。

二、办理条件

商品房预售应当符合下列条件:  ()已交纳全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;  ()持有房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证;  ()按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上、已完成基础工程,并确定施工进度和竣工交付日期。

三、提报资料

(一)商品房预售许可申请表(原件一份);

(二)开发企业的《营业执照》(原件,复印件);

(三)开发企业资质证书(原件,复印件);

(四)开发企业授权委托书(原件一份)、经办人身份证(原件,复印件);

(五)土地使用权证书(原件,复印件);

(六)建设工程规划许可证(原件,复印件);

(七)建筑工程施工许可证(施工楼号和预售楼号对照表)(原件,复印件);

(八)房地产开发经营权证(原件,复印件);

(九)监理公司对工程建设进度的证明(原件一份);

(十)业主临时公约及经备案的前期物业服务合同(原件,复印件);

(十一)商品房预售方案(原件一份);

(十二)商品房预售总平面图、分层平面图、分户面积图(原件,复印件);

(十三)楼盘表审核证明(原件,复印件);

(十四)预售资金监管协议(原件,复印件);

(十五)公安部门出具的门牌楼号证明(原件,复印件);

 

(十六)土地或在建工程已经设置抵押的,还应当提交抵押权人签署的同意预售证明(原件);

(十七)暂定资质房地产开发企业的,还应当提供质量责任承担主体提供的担保函、法人资格及赔偿能力证明(原件)。

以上材料装订成册,一式两份。

四、办理程序及办结时限

办理程序:窗口受理审查(1个工作日)→行政许可科复核(1个工作日)→现场踏勘(1个工作日)→科室主要负责人审签、窗口办结(即时)

办结时限:3个工作日内作出决定。

    办理地点:东营市东营区黄河路218号东营市政务服务中心二楼住建局2号窗口

办理时间:5.1-9.30工作日8:30-11:3014:00-17:3010.1-4.30工作日8:30-11:3013:30-17:00

联系电话:8331950

    监督电话:8318076  7760755

附件【商品房预售许可证申请表.doc
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