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房地产开发企业资质核准(市级审批)
2018-09-01 16:17     (点击: )

 

房地产开发企业资质核准(市级审批)

 

一、设定依据

《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)、《住房和城乡建设部188bet体育投注修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》(住房和城乡建设部令第24)、《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》鲁建房字[2017]3号、《山东省房地产开发企业资质管理实施细则操作指南》。

二、办理条件

(一)三级资质条件

1.取得四级资质1年以上或者取得暂定资质2年以上;

2.3 年房屋建筑面积累计竣工8万平方米以上;

3.连续2 年建筑工程质量合格率达100%,项目竣工综合验收合格率达100%;

4.在建房屋建筑施工面积4万平方米以上;

5.有职称或者注册执业资格的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人,其中,具有中级以上职称的不少于10人(高级职称的3人);

6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

7.房地产开发项目实行了完备的房地产开发项目手册制度;

8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,质量投诉率4%以下;

9.住宅项目相关前期物业管理制度完备,签订前期物业服务合同率达100%

10.未发生过重大工程质量事故。

(二)四级资质条件

1.取得暂定资质1年以上;

2.3 年房屋建筑面积累计竣工1万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

3.已竣工建筑工程质量合格率达100%,项目竣工综合验收合格率达100%;

4.在建房屋建筑施工面积3万平方米以上;

5.有职称或者注册执业资格的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中,具有中级以上职称的不少于8人(高级职称的2人);

6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称;

7.房地产开发项目实行了完备的房地产开发项目手册制度;

8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,质量投诉率低于5%;

9.未发生过重大工程质量事故。

(三)暂定资质条件

1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中,具有中级以上职称的不少于8人(高级职称的2人);

2.工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。

三、提报材料

(一)暂定资质

1.房地产开发企业资质申报表(下载网址:http://www.gameinitiator.com,路径为:登录“东营建设信息网”,点击“188bet.asia”→点击“牵头办理事项→点击“房地产开发企业资质核准(市级审批)”。

2.企业营业执照正、副本。(房地产开发企业名称应当有“开发、建设、房地产”或“置业”等字样;经营范围必须有房地产开发、经营或商品房屋开发、经营等内容)

3.企业章程。

4.企业固定办公场所证明(属于自有产权的出具产权证复印件;属于租赁的提交出租方产权证复印件及双方租赁合同)。

5.企业法定代表人、总经理的任职文件,企业经营、技术、财务等负责人的任职文件,企业专业技术人员的职称证件、身份证复印件、劳动合同花名册,社会保险交纳凭证和住房公积金缴存证明。社会保险应提供期1个月以上缴纳证明,住房公积金缴存需证明已开户状态。

备注:申报表单独装订,企业材料加盖单位公章,打孔装订。

(二)核定等级、升级和延续资质

1.房地产开发企业资质申报表(下载网址:http://www.gameinitiator.com,路径为:登录“东营建设信息网”,点击“188bet.asia”→点击“牵头办理事项→点击“房地产开发企业资质核准”)。

综合卷

2.企业开发资质证书正、副本。

3.企业营业执照正、副本。

4.企业章程。

5.企业上年度审计报告(含财务报表)

6.企业法定代表人、总经理的任职文件和身份证复证件,企业经营、工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书和身份证复印件,符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的职称证件或者注册执业资格证书、身份证复印件、劳动合同花名册、社会保险交纳凭证和住房公积金缴存证明。过渡期(指201667日至开发企业新申请办理晋升、延续资质的期限)内开发企业应提供专业人员近6个月以上社会保险缴纳凭证和自201667日以来的住房公积金缴纳凭证;过渡期后开发企业应提供专业人员近6个月以上社会保险缴纳凭证和近3年的住房公积金缴存凭证。

7.近三年房地产开发统计年报基层表。需项目所在地统计主管部门审核盖章。

8.已竣工项目提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的相关执行情况报告。

业绩卷

9.项目所在地住房城乡建设主管部门出具的工程质量投诉率、无发生重大工程质量事故证明、无违法违规开发经营行为证明;物业主管部门出具的物业前期服务合同备案证明(三级资质需提供)

10.近三年开发经营业绩的有关证明材料(开发项目立项批准文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房地产开发项目经营权证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、房屋建筑工程竣工验收备案表等。已竣工项目提供近三年证明材料,在建项目提供上年度房屋建筑施工面积证明材料。)。

备注:上述材料打印目录,申请表、综合卷、业绩卷单独装订成册。复印件加盖单位公章,打孔装订。暂定资质、核定四级、延续四级、晋升三级、延续三级申报材料一套,申报表两份。 

四、办理程序及办结时限

窗口受理(每月1-10日)(1个工作日)→行政许可科组织专家审查→汇总专家审查意见(1个工作日)→科室主要负责人审核(1个工作日)→公示(10个工作日)→科室主要负责人审签(1个工作日)→窗口办结(1个工作日)

办理时限:5个工作日,其中专家审查、公示不计时限。

    办理时间:5.1-9.30工作日8:30-11:30,14:00-17:30;10.1-4.30工作日8:30-11:30,13:30-17:00。

办理地点:东营市东营区黄河路218号东营市政务服务中心二楼住建局1号窗口

联系电话:8335795

监督电话:8318076  7760755

 

附件【房地产开发企业资质申报表.doc
附件【188bet体育投注印发《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》的通知(鲁建房字[2017]3号).pdf
附件【资质许可操作指南(2017.3).doc
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