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商品房预售合同网上签约撤销
2018-08-31 10:19     (点击: )

商品房预售合同网上签约撤销

一、办理依据

《山东省商品房销售条例》(2005331日山东省第十届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过)、《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131,19941115日建设部令第40号发布,根据2001815日《建设部188bet体育投注修改<城市商品房预售管理办法>的决定》、2004720日《建设部188bet体育投注修改<城市商品房预售管理办法>的决定》修正)、《中华人民共和国城市房地产管理法》(主席令第72,199475日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过 根据2007830日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《188bet体育投注修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正) )、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248)、《188bet体育投注进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔201053号)、《山东省人民政府办公厅188bet体育投注进一步改进和加强房地产市场调控的通知》(鲁政办发〔20115号)、《金宝搏app188bet体育投注中心城区商品房预售合同网上签约撤销有关问题的补充通知》(东建字〔2017194号)、《金宝搏app188bet体育投注中心城区商品房预售合同网上签约撤销有关问题的补充通知》(东建字〔2017280号)。

二、提报材料

(一)商品房网签合同撤销,需提供如下材料:

1.商品房预售合同网上签约撤销申请表(原件,一份);

2.全部商品房预售合同(原件);

3.买受人身份证原件及复印件(查看原件,留存复印件);

4开发企业授权委托书(原件,一份);

5开发企业代理人身份证原件及复印件(查看原件,留存复印件);

6.贷款购房的还需提供购房借款合同原件及复印件、银行出具的结清证明原件及复印件或按揭贷款银行出具的变更借款人证明原件及复印件(查看原件,留存复印件)。

(二)相关事项的说明

1.买受人为自然人的,网签合同中载明的买受人需全部到场办理合同撤销手续;买受人无法到场,需委托代理人办理的,代理人应当提供买受人授权委托书原件及代理人身份证原件和复印件;

2.买受人为非自然人的,网签合同撤销时须提供非自然人出具的书面意见(加盖公章)原件、营业执照原件及复印件、买受人授权委托书原件、代理人身份证原件及复印件;

3.买受人享受经济适用住房货币补贴的,应按照有关程序,退回补贴后,方可申请撤销网签合同;

4.经人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认撤销网签合同的,由买卖双方携带已生效法律文书原件及复印件共同到场办理;若其中一方无法到场,应当由出具法律文书的人民法院、仲裁委员会工作人员携带协助执行通知书原件到场办理;

5.合同签约人去世,凭继承公证书办理撤销的,需公证书确定的继承人携带公证书原件及复印件和继承人的身份证原件及复印件到场办理;凭亲属关系证明办理撤销的,需全体合法继承人(已死亡除外)携带以下材料到场办理:(1)全体合法继承人的身份证原件及复印件或户口簿原件及复印件(已死亡的不需提供);(2)被继承人的死亡证明原件及复印件或由被继承人户籍所在地派出所出具的死亡注销证明原件及复印件;3)亲属关系证明原件(有工作单位的由被继承人生前所在单位人事部门出具,无工作单位的由被继承人生前所在村民委员会或居民委员会出具;有第一顺序继承人继承时,不必提供第二顺序继承人的情况证明)。若签约合同涉及房屋有共有人的,需共有人和继承人共同携带公证书原件及复印件和身份证原件及复印件到场办理;

6.涉及未成年人撤销网签合同的,应当由未成年人的法定监护人全部到场办理,并提交与该未成年人身份关系的证明材料;

7.贷款购房的,银行出具的结清证明应体现房屋的基本信息;业主办理贷款的银行与提供结清证明的银行不一致的,应当由结清证明银行提供相关证明材料;

8.通过人民法院诉讼申请撤销网签合同的办理由人民法院工作人员携带协助执行通知书到场办理,也可由申请人(已生效法律文书载明的关系人)携带已生效法律文书原件及复印件到场办理。法律文书是否生效由出具法律文书的部门出具。

9.通过仲裁委员会仲裁申请撤销网签合同的办理由人民法院工作人员携带协助执行通知书到场办理。

    三、办理流程:窗口受理审查→符合要求,当场办结;不符合要求,书面告知。

    四、办理时限:随到随办。

 

附件【东建发〔2016〕6号商品房预售合同撤销申请表.doc
附件【亲属关系证明(样本).docx
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